במהלך קיומו של פרקטיקת השקעות, השקעות בבניית נדל"ן נחשבו מאז ומתמיד לרווחיות ביותר ול-win-win. בהיסטוריה של עסקים מצליחים, זה לא נדיר שאנשי עסקים יכפילו את הונם על ידי השקעת הון בבניית נדל"ן למגורים, מסחריים או תעשייתיים. לדוגמה, רוברט קיוסאקי הגדיל את הונו מספר פעמים הודות למדיניות ההשקעות המוצלחת שלו בבנייה, ודונלד טראמפ בכלל התפרסם והרוויח מיליונים דווקא על בניית נדל"ן מסחרי בבתי מלון. זה היה דונלד טראמפ שהגה את הרעיון לבנות סוג חדש של נדל"ן בבתי מלון, כמו מלון דירות. מה זה, נספר לכם היום.
השקעה רוסית בבנייה
עבור שוק ההשקעות הרוסי, המושג "מלון נפרד" הוא עדיין בגדר תעלומה, למרות העובדה שבמוסקבה ובסנט פטרסבורג משקיעים בבנייתם של אלה זרים ומקומיים גדולים מעסקי ההשקעות. פרויקטים עם כוח ועיקרי. עם זאת, משקיעים רוסים שאינם בעלי הון עדיין תוהים: מלון דירות - מה זה? כך,בואו נתחיל לפי הסדר.
Likbez
מלון דירות הוא בעיקרו פרויקט מסחרי מלא, הכולל בניית נדל ן במטרה למכירה נוספת לקונים פרטיים, אשר, בתורם, יכולים להשתמש במונים שנרכשו למטרות הבאות:
- דירות מגורים כמו;
- כחלל משרדי שיענה על הצרכים האישיים שלך;
- כאובייקט שאתה יכול להשכיר בעצמך;
- כשאיפה להסכם עם חברת ניהול, אשר בתורה לוקחת על עצמה את כל עלויות תפעול הדירות, ובתמורה משלמת לבעליהן אחוז מסוים מההכנסה.
היתרונות של בעלות על מ"ר בבתי דירות
אם אתם עדיין תוהים: "Apart-hotel - מה זה?", אנו אומרים לכם בביטחון: זו הזדמנות להרוויח אפילו את המשקיעים העצלנים ביותר, זו הזדמנות לקבל הכנסה פסיבית כל חודש בלי השקעת כל מאמץ ומבלי לשאת בעלויות ניהול ואחזקת דירותיכם (אלא במקרה שסוגיות אלו מטופלות על ידי חברת הניהול בהתאם להסכם החתום).
אגב, הרווח מבעלות על נדל ן בבתי מלון דירות אינו היתרון היחיד. העובדה היא שנכס זה מסווג כמסחרי, מה שאומר שהוא עולה הרבה פחות ממגורים. במקביל, אתה יכול להשתמש באזור המסחרי של דירות-מלון כדירה. ואם אתה קונה דירות בשלב הבנייה, המטרים היקריםיהיה אפילו זול יותר. יש לציין כי מלונות דירות נבנים לרוב בערי נופש או תיירות. לכן, על ידי השקעה בבניית מלון כזה, מובטח לך שתוכל לקבל תוספת חודשית בהכנסה העיקרית שלך.
בניית מלונות דירות ברוסיה
הרבה אדריכלים מקומיים ידועים מודים שברוסיה הבנייה של נדל ן כזה עדיין לא מפותחת לרמה המתאימה, עם זאת, הן בבלוקאמנייה והן בבירה הצפונית, לתיירים מוצעות יותר ויותר דירות במלון. שוק השירותים. העובדה היא שלטענת מפעילי טיולים רבים, לתייר מודרני חשובות בו זמנית נוחות ועצמאות, ההזדמנות להירגע עם משפחה, חברה גדולה וכן הלאה. החדרים במלון בסדר, כמובן, אבל הדירות עושות עבודה הרבה יותר טובה. הצורך יוצר ביקוש, מה שאומר שהפעלת בניית מלונות דירות נמצאת ממש מעבר לפינה.
אגב, תיירים זרים משתמשים בדירות הרבה יותר מאשר רוסים. זרים לא שואלים את השאלה: "מלון דירות - מה זה?" הם מודעים היטב ליתרונות של דירות, ולכן הם מתמקמים בצורה פעילה יותר בסוג זה של בתי מלון.
מלונות הדירות הראשונים בבירה
", "Aerostar". דרך אגב, לפילדברי מומחים בתחום התיירות, המלונות הראשונים מסוג זה הופיעו במוסקבה עוד בשנת 1970. נכון, אז רק אנשים "גדולים" מאוד יכלו לחיות בהם. כיום במוסקבה ניתן למצוא מלונות דירות בדרגות שונות, החל מבתי הארחה זולים ועד מלונות ברמת 5 כוכבים. לדוגמה, מלון Mamaison בפוקרובקה הוא לא יותר ממלון דירות. כמובן, לעתים קרובות יותר מפתחי מטרופולין בונים מפעלים מגזרי יוקרה, שבהם העלות של 1 מ"ר. m חורג בהרבה מגבולות העשרים אלף ב-y. ה.אבל יש גם מחלקת תיירים, למשל, האנוי-מוסקווה. באופן כללי, היום יש הרבה לבחירה אם אתה צריך מלון דירות. מוסקבה, כפי שכבר אמרנו, שונה בהקשר זה משאר רוסיה ומציעה מבחר גדול של מפעלים. לכן, בכל מקרה, תוכלו לבחור לעצמכם את האפשרות המתאימה ביותר ללא בעיות (אגב, גם להסדר זמני וגם לצורכי השקעה).
מלון דירות, סנט פטרסבורג
פיטר הוא משכן תיירים. לכן, אי שם ברוסיה, אבל כאן כמעט כל מי שיש לו לפחות משהו לעשות עם בנייה ותפעול של נדל"ן יודע על מלונות דירות. לדוגמה, מלון בוטיק "רחמנינוב", "קרליה", "אטריום" או "סטייברידג'". למפעלים אלה יש ביקוש רב. ההזדמנות להירגע בבית זוכה לביקוש רב בבירה הצפונית.
כמובן, לא כל התיירים יודעים אילו יתרונות יש לסוג זה של אירוח, אבל כל תושב בסנט פטרסבורג מסוגל לומר לכם שהאירוח הטוב ביותר בעיר, בו כולם ירגישו בבית, יציע לכםמלון דירות. סנט פטרסבורג תיתן סיכויים למוסקבה במובנים רבים. לפי סוכנויות נסיעות, העניין הוא שתיירים רבים הולכים לבירת הצפון או עם משפחות או חברות גדולות, כי העיר מעניינת, תמיד יש מה לראות.
חוות דעת על מלון דירות
היום, האינטרנט מספק תשובות כמעט לכל השאלות. מטבע הדברים, כאשר מתכננים חופשה, אדם יוצא לחפש את מקום האירוח הטוב ביותר המתאים ביותר לצרכיו. תיירים סומכים לעתים קרובות על ביקורות על מלונות, אכסניות, אכסניות. לרוב מדובר בהערכות אובייקטיביות, אם כי לעיתים הן מעוותות. לדוגמה, אם המטרה שלכם היא חופשה משפחתית בסנט פטרסבורג, תוכלו לבחור לעצמכם מלון דירות. פטרסבורג מבחינת הבחירה של מפעלים כאלה לא מפגרת אחרי מוסקבה. להאמין או לא להאמין לביקורות זה עניין אישי לכולם, אבל עדיין שווה להאזין.
