וינה היא בירת אוסטריה ואחת הערים היפות בעולם. זהו מרכז תרבות אירופאי מרכזי. מדוע, אם כן, עולה השאלה לרוב, באיזה אזור בוינה עדיף לשהות? זה נובע מההבדל הגדול במחירי הדיור בהתאם למקום בו הוא ממוקם בעיר.
Regions
העיר מחולקת ל-23 חטיבות - מחוזות. לכל מחוז של העיר וינה יש שם משלו, והם גם מקבלים מספר נפרד. המרכז ההיסטורי של היישוב הזה נקרא בדיוק כך - רובע 1, העיר הפנימית. ניתן לאתר בקלות את הגבולות של מחוז זה של וינה במפות. אחרי הכל, הוא גובל בתעלת דונאוקנאל, כמו גם בטבעת רינגשטראסה. כאן נמצאים המראות המפורסמים ביותר של העיר. עבור לילה באזור זה של וינה, תצטרך לשלם כ-50-70 יורו.
בואו נמשיך לטייל בעיר הנפלאה הזו. הרובע השני בגודלו של וינה הוא לאופולדשטדט. הוא ממוקם על אי ליד דונאוקנאל. יש בו שטחי פארק ירוקים רבים, והוא נוח לטיולים בחוץ עם ילדים. יש טרמפים, אצטדיון, ריצהבבוקר, לרכוב על אופניים - משרד ההשכרה של הובלה זו פתוח.
כשבוחרים איזה מחוז של וינה עדיף, כדאי לקחת בחשבון שהשלישי - Landstrasse - מאוכלס בצפיפות רבה. ב-Landstrasse נמצא ארמון בלוודר. בנוסף, יש כאן שגרירות רוסית, כמו גם הקתדרלה של ניקולאי הקדוש הקדוש.
הרובע הרביעי בגודלו של וינה - ווידן - קטן למדי, והמראות שלו ממוקמים לאורך הגבולות עם אחרים. זה בלוודר, קרלספלאץ. גם תחנת הרכבת ממוקמת כאן.
Margareten הוא האזור החמישי, הוא מלא בנציגי מעמד הביניים של החברה האוסטרית. הכל נראה די נוח בו.
Mariahilf הוא הרובע השישי של וינה. הנה התחנה המערבית. רחוב הקניות המקומי Mariahlferstrasse ממוקם בין הרובע השישי והשביעי.
רובע המוזיאונים ממוקם במקום השביעי. בקרבתו מתקיימים ירידים בחג המולד.
הרובע השמיני של וינה שמור באופן מסורתי למגורים של שליטי העיר. הנה הבתים של ראש העיר והנשיא. בנוסף, זהו אזור סטודנטים מסורתי. גם סטודנטים באוניברסיטת וינה נמצאים כאן. זהו אחד הרובעים הטובים ביותר בוינה - אתה יכול ללכת בקלות לכל נקודת עניין מכאן.
ברובע התשיעי - אלסרגרונד - יש בתי חולים, כולל AKN המפורסם. יש כאן מוסדות חינוך יוקרתיים.
טיפ לתיירים
תוך כדי עיון בתמונות של מחוזות וינה ובחירת האופטימלי ביותר, כדאי לזכור שרשת שלתחבורה ציבורית. כרטיס נסיעה בתוקף ל-72 שעות יעלה 16.5 יורו. תוך מספר דקות בלבד תוכלו להגיע לחלק המרכזי של העיר במטרו. כאשר מתכננים לבקר בבירה האירופית הזו, כדאי להזמין מקום לינה מראש - זה יחסוך לכם כסף. בהשוואה לרוסיה, גם המחירים וגם השכר גבוהים כאן.
אתרים של האזורים העיקריים
בעיר הפנימית, תיירים נמשכים בעיקר על ידי ארמון הופבורג. ישנן דירות של הקיסר, קפלה, אוצר של כתרים וחפצים רבים אחרים. קתדרלת סטפן הקדוש היא גם פיסת ארכיטקטורה בעלת ערך רב. כאן ממוקמת גם האופרה של וינה, בה מתקיים הנשף המפורסם בכל שנה.
בשטח Hietzing יש שמורת טבע עם ארמון, בה כמה עשרות חדרים פתוחים להיכרות תיירים. יש גם מרפסת צפייה עם נוף מדהים. להיטיינג יש גן חיות עם למעלה מ-600 מיני בעלי חיים.
היכן להישאר
אם הדרישה העיקרית למגורים היא זמינות כל האטרקציות, ללא ספק, כדאי ללון באזור המרכז - בעיר הפנימית. יחד עם זאת, המלונות באזור זה הם היקרים ביותר.
מלונות זולים ממוקמים ב-Margarethen. בנוסף, יש כאן הרבה מסעדות נעימות. מחירי הדיור הנמוכים ביותר נמצאים באזורי מגורים - בפרט בפבוריטן. נוח מאוד לתיירים וידן. יש שוק בקרבת מקום, ורחוב קניות.
איפה לגור?
המצב שונה במקצת עבור אלהשהחליט לעבור לווינה כדי לחיות דרך קבע. יש לקחת בחשבון שערך הנדל ן בעיר זו עלה ב-50% בשנים האחרונות. זה נגרם על ידי פעולות של משקיעים זרים.
הם נמשכו על ידי יציבות הכלכלה האוסטרית, כמו גם השמרנות של מערכת הבנקאות, למרות העובדה שאוסטריה ממוקמת בלב אירופה. בנוסף, איכות החיים במצב זה גבוהה. בשנת 2015, בפעם ה-6 ברציפות, וינה זכתה בתואר העיר הטובה בעולם על ידי מרסר.
עיר פנימית
בעיר הפנימית, מספר האנשים העובדים הוא פי 5 ממספר תושבי הקבע. זהו מרכז העסקים של וינה, תושבי העיר נוהרים אליו מהפאתי בשעות העבודה. ההכנסה של האורחים המקומיים גבוהה מזו של אזרחים אחרים. בשוק הנדל ן יש הרבה נכסי יוקרה. ככלל, אזרחים רוסים, גרמנים ושוויצרים קונים אותו. כמטר מרובע בעיר הפנימית עולה לרוכשים 8,000 - 15,000 יורו. אבל לפעמים המחיר מגיע ל-25,000 יורו.
באזור זה, יותר מ-70% מכל המבנים הוקמו לפני 1919. יש מעט בתים חדשים, עבודות בנייה מתבצעות רק לשיפוץ מבנים קיימים. אין מספיק מרחב מחיה לכולם, ואפילו עליות גג הופכות לדירות קטנות נפרדות למגורים ארעיים. תחזיות המומחים מכילות מידע שמחיר הנדל ן כאן רק יעלה.
Leopoldstadt
אין כאן דירות יוקרה יקרות כאלה, אבל יש חפציםמחלקת עסקים, הממוקמים במקומות מצוינים, ואיכות הבנייה גבוהה. העלות למ ר מגיעה ל-5000 - 5900 יורו.
האזור נקרא על שמו של הקיסר הרומי ליאופולד הראשון. כשנפתחה כאן האוניברסיטה לכלכלה ועסקים, האזור הזה הפך למתקדם ביותר. מלונות החלו להיפתח כאן באופן פעיל, המקום זכה לחיים חדשים.
בעבר, קיסרים צדו בפארקים מקומיים, כיום יש שני אזורי פארק. כ-35% משטחה של לאופולדשטדט הוא שטח ירוק. כ-30% מהאוכלוסייה המקומית הם זרים.
Landstrasse
בשטח של אזור זה שוכן ארמון בלוודר, בניין יפהפה מהמאה ה-18. גם בית הקברות של סנט מארק מפורסם, הפארק העירוני פופולרי. לאזור יש אולם קונצרטים משלו, תיאטרון אקדמי ומוזיאון. רוב מלאי הדירות מיוצג על ידי מבנים ישנים. מהגרים רבים ממזרח אירופה וממדינות אסיה חיים כאן. מטר מרובע של דיור ב-Landstraße יעלה כ-4,600 יורו אם זה שוק ראשוני.
Visible
Wieden היא גם חלק מוינה העתיקה, הגובלת בעיר הפנימית. יש לה שטח קטן, וכאן קונים לעתים קרובות דיור למגורי קבע. שכר הדירה כאן נמוך יותר מאשר ברובע א'. יש הרבה מסעדות עילית, בוטיקים, מתחמי מגורים מודרניים. במשך מאות שנים, אזור זה משך את האצולה, מוצרט ושוברט חיו כאן.
שטחים ירוקים כמעט ולא קיימים, והבניינים צפופים למדי. יחד עם זאת, יש הרבה פנינים של אדריכלות מתקופת הגרונדריזם. השוק המקומי פופולרי, הוא המפורסם ביותר מבין כל השווקים של וינה. 27% מהאוכלוסייה המקומית הם זרים. ההכנסה לנפש עולה כאן.
Margarethen
מבחינה היסטורית, Margarethen הפכה לגן עדן לעובדים. יש הרבה בתים עירוניים, יש מספר מתחמי תעשייה. עובדים אורחים מטורקיה מתגוררים במרגרטן. שיעור הזרים הוא כמעט 32%.
האזור מפורסם בפטיו הנעימים שלו. לעתים קרובות הם פותחים מסעדות. יש כאן גם בתי קפה היסטוריים. אנסמבל התיאטרון הגדול ביותר בעיר ממוקם במרגרטן. זה אזור במחיר סביר, אבל זה לא הכי זול. עבור מטר מרובע יבקש הבעלים 4100 יורו. אין יותר מדי אטרקציות בקרבת מקום, אבל הדיור גדול יותר מאשר באזורי המרכז. יחד עם זאת, המרכז קרוב למרגרתן.
Mariahilf
Mariahilf הוא החלק העסקי של העיר. ברובע זה של וינה נמצא התיאטרון "An der Wien", הוא מרכז חיי התרבות של העיר. הרובע עצמו מוגבל לרחוב הקניות הגדול ביותר בוינה, Mariahilfer Strasse.
בנייה חדשה לא יוצאת לדרך, ומומחים שמים לב שהנדל"ן באזור זה של וינה מוערך יתר על המידה. למ"ר אנשים שבוחרים לחפשדיור ב-Mariahilf, תן 4700 יורו.
